空室の小樽アパートが40000円で決まりそう

リフォームを先延ばしにしてる小樽アパート。客付けをお願いしてる不動産屋さんから、42,000円で賃貸募集してるけど40,000円ならってお客さんがいるらしいとのこと。お隣が50000円なんで40000円はどうかと思うけど、空けとくよりはいいかなー。
ってか、管理費も広告費用もきちんと決まってないんだけど、大丈夫かな？広告費用１ヶ月で、管理費5％の税込5.4％くらいでなってくれれば問題ないんだけど。